雄安新区房地产管理改革:“新加坡模式”可行么

原标题:雄安新区房地产管理如何改革?专家建议的“新加坡模式”可行吗

新京报快讯(记者王梦遥)4月5日,京津冀协同发展专家咨询委员会副组长、中国工程院院士邬贺铨就雄安新区接受媒体采访时表示,中央给雄安新区的定位是改革开放的先行区,也包括对房地产管理的改革,雄安新区将实验房地产发展新模式。邬贺铨指出,除了传统的模式,发展房地产还有很多思路,例如新加坡模式。

此前网上也有报道称,一些专家认为雄安新区可借鉴新加坡的房地产模式。那么新加坡模式指什么?在雄安新区落地有无可能?

记者注意到,邬贺铨在采访中提到,新加坡模式即政府直接管理部分土地,建成廉租房,房价很便宜,让需要住房的人能住。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经贸大学教授赵秀池告诉新京报记者,新加坡的房地产发展模式是80%为保障房,政府可以控制,另外20%是商品房,这样的模式可以保障居民的基本住房需求,同时使房价总体保持稳定。

在新加坡,建屋发展局是唯一获授权的保障性住房管理机构,政府保障性住房由建屋发展局投资兴建,以低廉价格出租或出售给中低收入阶层。政府还制定了不同收入水平的购屋准入政策。

中国房地产协会副会长苗乐如表示,新加坡作为城市国家,在住房供应有限、供需矛盾突出的情况下,保障了居民的住房问题。 苗乐如则称,他注意到一些专家提到在雄安新区借鉴新加坡房地产发展模式,“这值得有关方面的重视,成立雄安新区是我国发展过程中的大事,会吸引各方人员的汇入,如何满足住房供需,不能一直走过去的老路。而在这个过程中,要顶层设计好相关制度。”

对于这一模式有没有可能在雄安新区落地,多位专家都表示出了积极的态度。

赵秀池表示,雄安新区可以搞一些新试点,住房制度也可以进行新的探索,但要想新加坡模式落地,保障房的准入和退出都要有一系列的制度安排,例如在退出机制方面是否能够封闭循环。

“在诸如北京这样房产市场已经形成固定模式的城市,改变比较困难,但在新区进行创新还是能做的。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为,以政府提供保障房为主的新加坡模式在雄安新区也可能“行得通”,其原因在于,一方面雄安只是一个行政区域,范围有限,有推行的空间;此外其房地产市场不像比较成熟的地区,市场仍未固定,创新可行。而在落地的过程中,就要看“决心下得有多大,资源能够倾斜多少”。


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